たまプラーザのマンション平均坪単価と地価推移から再開発効果を調べてみた。

たまプラーザのマンション平均坪単価と地価推移から再開発効果を調べてみた。

たまプラーザ

たまプラーザのマンション平均坪単価が同じ田園都市線沿線の渋谷駅寄りの駅よりも高いことはこちらで述べた。溝の口や鷺沼よりもたまプラーザの方がマンション平均坪単価は高いのだ。

 

そう考えると再開発の効果って凄いなと思う。

 

マンション平均坪単価も重要だが、たまプラーザ近郊の土地の地価はどのような推移を辿っているのか気になったので調べてみた。

 

結論を先に書いておくと地価推移からたまプラーザの再開発の効果を図るのは困難でした。あざみ野や青葉台、市が尾、江田などの近隣区域に比べて再開発されたから地価が上がったという結論は導けなかったためです。

 

図は土地代データ様から拝借してきました。もっと詳しく知りたい方は土地代データ様をご覧ください。

たまプラーザ土地価格の推移

 

田園都市線沿線で一番開発が成功したとも言えるたまプラーザだが、やはりバブルの頃は地価が異常だったようで2016年現在のそれはバブル期のそれの約1/5である。

 

駅が開業してから50年というとその間の物価上昇率も相当なものであろうからどれぐらい地価が上がっているのが妥当なのだろうか?

 

このグラフを見る限りは1987年〜1993年が異常過ぎて近年の再開発のおかげでたまプラーザという街の価値が上がったかどうかまでは判断できない。2011年以降は毎年微弱ながら地価は上がっていっているようだが。ただそれはたまプラーザ近隣に限られない。都市部の地価はここ5年、上昇しているだろうからね。

 

バブル前の1983年の地価に比べるとたまプラーザの美しが丘地域の2016年の地価は20%ほど高くなっている。

 

再開発効果が表れるのはここだと思うわけだが、青葉台でも藤が丘でも市が尾でも江田でも田奈でもあざみ野でも1983年の地価に比べると2016年の地価の方が高くなっているのだ。しかも美しが丘の上昇率20%を上回る地域もチラホラ。あざみ野では53%も上昇している地域があるのだからたまプラーザの地価上昇は再開発によるものとは言えないでしょう。

 

となると、何でマンション平均坪単価があんなにも差があるのか不思議ですね。地価では差を詰められているにも関わらず、マンション平均坪単価ではまたまだ大きな差がある。

 

たまプラーザ指定でマンションを探す人が多いのかな?単なる憶測でしかありませんが(^_^;)


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