たまプラーザ団地の建て替えはあり得るか。

たまプラーザ団地の建て替えはあり得るか。

たまプラーザ日生跡地(日本生命社宅跡地)の新築マンション

たまプラーザの象徴とも言える「たまプラーザ団地」の建て替えは現実的でしょうか?毎月届く管理組合ニュースから現在たまプラーザ団地が置かれている状況というものを考えてみました。

 

まず、たまプラーザ団地だけでなく、築40年、50年経ったマンションというのはどこもが建て替え問題に直面します。そして、その問題を解決するのは相当に困難というのは他のマンションが既に実証済みです。日本で区分所有という形態が一般的に知られるようになってからまだ50年程しか経ってませんから建て替え問題というのは今まさに初めて直面する問題なので解決が困難というのももっともな話です。

 

建て替え問題だけでなく築年数が古いマンションには様々な課題が出てきます。住んでいる人たちの高齢化、賃貸住宅比率の増加、それに伴う無関心層の増加、管理組合の理事になりたがらない人が増えて理事選任が難航化…などなど。

 

たまプラーザ団地も例外ではなく、間違いなく居住者の平均年齢は上がってきてますし、賃貸に出されている住戸の比率が上がってきてます。築48年と古い団地ですからこのことは避けられないわけです。

 

マンションを建て替えるとなると区分所有者全体の4/5という高い比率での賛成が必要です。そして高額な建て替え負担金を必要とするので建て替えは断固反対という姿勢を取る人たちも必ず出てきます。日本全国には数万棟というマンションがありますが、この建て替え問題という高いハードルを乗り越えて実際にマンション建て替えに至ったのは今だ200件ちょっとしか事例がありません。比率にすると1%を割り込んで0.数%という小数点以下の割合でしかないのです。

 

たまプラーザ団地でも建て替えを検討する活動自体は始まっています(建替え準備の為の準備委員会の発足)。しかしながら、上記の通り建て替えを望んでいない区分所有者もいますしその動きは必ずしも順調ではありません。大規模修繕工事を検討すべき委員会で建て替えのことを議論しているのは問題ではないか?という建て替え肯定派と反対派とで鍔迫り合いが起きていたりもするのです。

 

たまプラーザ団地よりも駅に近い場所には新しくマンションが建設されます。この新しくできるマンションはたまプラーザの建て替え問題にどんな影響を与えるでしょうか?

 

一つ言えるのは実際に建て替えるに至ったマンションはそれぞれに語り尽くせないほどのエピソードがあるということです。住民全員が建て替えに賛成でお金の問題もなくスムーズに建て替えに至ったなんてマンションはありません。建て替えに至ったマンションのどこもが住民同士で真剣に話をし合い、意見をぶつけ合い、反対の立場の人たちと諦めずに意見調整を続けて遂に4/5の区分所有者の賛成にまで到達することができたわけです。

 

たまプラーザ団地の戸数は1254戸ですが、4/5の賛成となると1003戸以上の区分所有者の賛成を取り付けねばなりません。これにはまだまだ時間が掛かるといえるでしょう。

 

そして、もしそれが本当に実現に至ったならば映画化してもおかしくないというくらいに様々なやりとり、エピソードが出来ていることでしょう。

 

建て替え問題を抱えているのは、たまプラーザ団地だけありません。これからもっともっと建て替え問題は増えてきます建て替え事例もそれに伴い増えていくでしょうから他のマンション事例を参考にしながら根気よく住民同士で話を続けていくしかないのではないでしょうか。


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